Polaniec

Strefa inwestycyjna „D” o powierzchni ok.43 ha. zlokalizowana jest w miejscowości Brzozowa gmina Połaniec w pobliżu  drogi wojewódzkiej nr 764 Kielce – Połaniec.  W odległości ok 0.5 km znajduje się stacja kolejowa, a przebiegająca tu linia kolejowa nr 75 obsługuje ruch towarowy (bocznica rozładunkowa). Teren znajduje się w pobliżu elektrowni, co daje możliwość korzystania z tańszych mediów. Lokalizacja obszaru uwzględnia również koncepcję rozwoju regionu związanego z wykorzystaniem sieci kolejowej szerokotorowej i planem wykorzystania rzeki Wisły do transportu rzecznego.

Dostępne media:

•        sieć energetyczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna – ciśnieniowa, kanalizacja deszczowa, linia telefoniczna  – przyłącza na terenie obszaru,

•        gazociąg  - przyłącze w odległości 40 m od granicy obszaru,

•        oczyszczalnia ścieków  w odległości 1,1 km od granicy obszaru,

•

Założenia MPZP

Rada Miejska w Połańcu podjęła Uchwałę Nr LXVI/427/2018 z dnia 27 września 2018roku w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obszaru „Brzozowa I”. Przeznaczenie tego terenu w MPZP to:  teren zabudowy  usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów- symbol w  MPZP - UP( pow. ok. 38 ha) pozostałe przeznaczenie gruntu to:teren zabudowy zagrodowej- symbol w  MPZP -MR, teren sportu i rekreacji - symbol w  MPZP -US; oraz tereny rolnesymbol w  MPZP –R  .

Warunki urbanistyczne:

• powierzchnia zabudowy:

o    maksymalnie 70 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.1, UP.5, UP.8;

o   maksymalnie 80 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.2, UP.3, UP.4; UP.6, UP.7,

• powierzchnia terenu biologicznie czynna:

o   maksymalnie 30 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.1, UP.5, UP.8;

o   maksymalnie 20 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.2, UP.3, UP.4, UP.6, UP.7

• intensywność zabudowy – minimalnie 0,01 – maksymalnie 2,5,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1000 m²,
• minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki - 20 m,
• część rowów melioracyjnych została dopuszczona do przebudowy, poprzez zmianę ich lokalizacji, zabudowę, zarurowanie lub przykrycie, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Warunki architektoniczne:

• zabudowa usługowa – do 5 kondygnacji, nie więcej niż 20 m od poziomu terenu do kalenicy dachu,
• zabudowa produkcyjna i magazynowa- do 3 kondygnacji, nie więcej niż 20 m, przy czym dopuszcza się przyjęcie innej maksymalnej wysokości zabudowy, jeśli wynika to z przyjętej technologii obiektu,
• budynki socjalne i biurowe – do 3 kondygnacji, nie więcej niż 12m,
• budynki gospodarcze i garażowe w zabudowie usługowej i produkcyjnej - 1 kondygnacja nie więcej niż 6 m,
• dachy o kącie nachylenia połaci od 15⁰ do 45^0, dopuszcza się dachy płaskieo kącie nachylenia połaci dachowych od 1⁰ do 15⁰ , jeżeli wynika to z technologii budynków

Warunki parkingowe

• dla obiektów usługowych, produkcyjnych i magazynowych oraz produkcji rolniczej – min. 1 miejsce parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej (lub powierzchni produkcji rolniczej)
• w przypadku wyznaczania miejsc postojowych  w liczbie większej niż 5  - minimum 5% miejsc, lecz nie mniej niż jedno, powinno być przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obszaru „Brzozowa I”, który przewiduje tereny zabudowy usługowej, produkcyjnej i obsługi rolnictwa uchwalony Uchwałą Nr LXVI/427/2018 z dnia 27 września 2018roku.

Uchwalony plan miejscowy jest zgodny z polityką przestrzenną gminy sformułowaną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Połaniec  przyjętego Uchwałą Nr XXXI/199/2016 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 27 października 2016 roku.

Obecnie Miasto i Gmina Połaniec prowadzi prace nad podziałem nieruchomości gruntowych na mniejsze działki. Poniżej prezentujemy wstępny projekt podziału nieruchomości gruntowych strefy inwestycyjnej „D”.  Istnieje możliwość zgłoszenia chęci nabycia bądź dzierżawy gruntu o innej powierzchni niż zakłada wstępny projekt podziału nieruchomości. Wiąże się to z koniecznością wykonania podziału geodezyjnego nieruchomości.

Wstępny projekt podziału nieruchomości gruntowych Strefy Inwestycyjnej „D”

Cena gruntu zostanie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego, po podjęciu uchwały przez Radę Miejską w Połańcu co do formy udostępnienia gruntu.

Informacja dla Inwestorów zainteresowanych ulokowaniem swojego kapitału na terenie strefy inwestycyjnej D zlokalizowanej na terenie Miasta i Gminy Połaniec

Rada Miejska w Połańcu:

1.      Podejmuje uchwałę określającą formę udostępnienia nieruchomości (sprzedaż, dzierżawa).

Potencjalny Inwestor:

1.Zapoznaje się z ofertą terenów inwestycyjnych zlokalizowanych  w Gminie Połaniec dostępną na stronach internetowych:

www.portal.polaniec.euw zakładce:  Dla Inwestorów

www.baza.paih.gov.pl: strona Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu

lub podczas prowadzonych spotkań, na których prezentowana jest oferta oraz ma możliwość na każdym etapie uzyskiwania niezbędnych dla niego informacji publicznych
i otrzymywania pomocy w tym zakresie.

2.Zwraca się z wnioskiem/zapytaniem do Urzędu Miasta i Gminy w Połańcu wyrażającym zainteresowanie zainwestowaniem na gruntach gminnych w rejonie stref inwestycyjnych oraz chęć ich nabycia bądź dzierżawy.

W przypadku chęci nabycia nieruchomości wniosek/zapytanie powinno zawierać informacje dotyczące m.in.:

• rodzaju działalności gospodarczej,
• wysokości planowanych nakładów inwestycyjnych,
• liczby planowanych miejsc pracy,przewidywanego terminu realizacji inwestycji,
• lokalizacji i wielkości terenu niezbędnego pod inwestycję.

W przypadku chęci wydzierżawienia nieruchomości wniosek/zapytanie powinno zawierać informacje dotyczące m.in.:

• lokalizacji i wielkości terenu niezbędnego pod inwestycje
• szczegółowych danych podmiotu występującego o dzierżawę nieruchomości oraz osób działających w jego imieniu (KRS, pełnomocnictwo, upoważnienie Kierownika Projektu),
• szczegółowego opisu przedsięwzięcia na wnioskowanych o wydzierżawienie nieruchomościach,
• czasookresu dzierżawy nieruchomości

3.W przypadku chęci ubiegania się o decyzję o wsparciu, w ramach której, potencjalny Inwestor otrzymuje wsparcie w postaci zwolnienia od podatku dochodowego, może złożyć do SSE „Starachowice” S.A. dokument „Deklarację Wstępną Inwestora”, zawierającą informacje o dotychczasowej działalności oraz określającą podstawowe założenia planowanego przedsięwzięcia (rodzaj działalności gospodarczej, wysokość planowanych nakładów inwestycyjnych,  liczbę planowanych miejsc pracy, przewidywane terminy realizacji inwestycji,  lokalizację i wielkość terenu niezbędnego pod inwestycję, zapotrzebowanie dot. Infrastruktury technicznej itp).

Burmistrz Miasta i Gminy Połaniec:

2.        W oparciu o wcześniej podjętą Uchwałę Rady Miejskiej określającą  formę udostępnienia nieruchomości, ogłasza przetarg nieograniczony na sprzedaż bądź dzierżawę nieruchomości gruntowych zlokalizowanych w gminie Połaniec w rejonie stref inwestycyjnych.

Etapy udostępniania Inwestorom gruntów gminnych

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom  w drodze przetargu nieograniczonego na sprzedaż gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej dla nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 10 000 i niższa niż 100 000 EUR,

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom  w drodze przetargu nieograniczonego na sprzedaż gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej dla nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż  100 000 EUR,

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom  w drodze przetargu nieograniczonego na sprzedaż gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej dla nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 10 000 i niższa niż 100 000 EUR - dotyczy Inwestorów, którzy będą ubiegać się i uzyskają decyzję o wsparciu w SSE "Starachowice" przed dniem zawarcia umowy notarialnej.

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom  w drodze przetargu nieograniczonego na sprzedaż gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej dla nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż  100 000 EUR - dotyczy Inwestorów, którzy będą ubiegać się i uzyskają decyzję o wsparciu w SSE "Starachowice" przed dniem zawarcia umowy notarialnej.

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom  w drodze przetargu nieograniczonego na dzierżawę gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej.

W harmonogramach założono procedury bez odwołań oraz niezwłoczną pracę organów wydających opinie i decyzje jak również Podjęcie uchwały Rady Miejskiej wyrażającej zgodę na sprzedaż nieruchomości jak odjęcie uchwały Rady Miejskiej wyrażającej zgodę na oddanie nieruchomości w dzierżawę.

Niniejsza informacja ma jedynie charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego i innych.

Prestiżowe wyróżnienie Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu „Grunt na medal” Dla Strefy Inwestycyjnej „D” (2018)