STREFA INWESTYCYJNA "D"

Dla Inwestorów

Kontakt

Strefa D

Strefa inwestycyjna „D” o powierzchni ok.43 ha. zlokalizowana jest w miejscowości Brzozowa gmina Połaniec w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 764 Kielce – Połaniec. W odległości ok 0.5 km znajduje się stacja kolejowa, a przebiegająca tu linia kolejowa nr 75 obsługuje ruch towarowy (bocznica rozładunkowa). Teren znajduje się w pobliżu elektrowni, co daje możliwość korzystania z tańszych mediów. Lokalizacja obszaru uwzględnia również koncepcję rozwoju regionu związanego z wykorzystaniem sieci kolejowej szerokotorowej i planem wykorzystania rzeki Wisły do transportu rzecznego.

Dostępne media:

• sieć energetyczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna – ciśnieniowa, kanalizacja deszczowa, linia telefoniczna – przyłącza na terenie obszaru,

• gazociąg - przyłącze w odległości ok. 40 m od granicy obszaru,

• oczyszczalnia ścieków w odległości ok. 1,1 km od granicy obszaru,

•

Rada Miejska w Połańcu w dniu 26 listopada 2020 roku podjęła Uchwałę Nr XXXV/234/2020 w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowych położonych w Brzozowej gmina Połaniec w obrębie Strefy Inwestycyjnej D, w drodze przetargu, stanowiących własność Gminy Połaniec oraz Uchwałę Nr XXXV/235/2020 w sprawie wyrażenia zgody na wydzierżawienie nieruchomości gruntowych położonych w Brzozowej gmina Połaniec w obrębie Strefy Inwestycyjnej D na czas oznaczony powyżej lat 3.

Strefa Inwestycyjna D obejmuje 8 obszarów o łącznej powierzchni ok. 43 ha, w tym:

Obszar 1 o powierzchni 5,9688 ha ( działka nr 712/4) - obszar będący przedmiotem sprzedaży;
Obszar 2 o powierzchni 6,4377 ha ( działka nr 712/3)- obszar będący przedmiotem sprzedaży;
Obszar 3 o powierzchni 6,4788 ha w skład którego wchodzą działki nr 712/2 o pow. 4,5407 ha, 713/9 o pow. 0,2048 ha, 713/10 o pow.1,6099 ha, 581/2 o pow. 0,0069 ha i 540/2 o pow. 0,1165 ha - obszar będący przedmiotem sprzedaży;
Obszar 4 o powierzchni 9,0632 ha w skład którego wchodzą działki nr 712/1 o pow. 0,4797 ha , 713/8 o pow. 8,4299 ha, 581/1 o pow. 0,0152 ha, 579/2 o pow. 0,0234 ha, 564/2 o pow.0,0674 ha, 540/3 o pow. 0,0476 ha - obszar będący przedmiotem sprzedaży;
Obszar 5 o powierzchni 10,7888 ha w skład którego wchodzą działki nr 713/6 o pow.1,8944 ha, 713/7 o pow. 8,7854 ha 564/1 o pow. 0,0267 ha i 579/1 o pow.0,0823 - obszar będący przedmiotem dzierżawy;
Obszar 6 o powierzchni 1,2262 ha ( działka nr 713/3) - obszar będący przedmiotem dzierżawy;
Obszar 7 o powierzchni 1,9041 ha ( działka nr 713/4) - obszar będący przedmiotem dzierżawy;
Obszar 8 o powierzchni 0,7479 ha ( działka nr 713/5) - obszar będący przedmiotem sprzedaży;

CENA nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży w zł :

•   dla obszaru I o powierzchni 5,9688 ha: 1 200 000 + VAT - (zgodna z wykazem nieruchomości)
•   dla obszaru II o powierzchni 6,4377 ha: 1 500 000 + VAT - (zgodna z wykazem nieruchomości)
•   dla obszaru III o powierzchni 6,4788 ha: 1 500 000 + VAT - (zgodna z wykazem nieruchomości)
•   dla obszaru IV o powierzchni 9,0632 ha: 2 100 000 + VAT - (zgodna z wykazem nieruchomości)
•   dla obszaru VIII o powierzchni 0,7479 ha: 170 000 + VAT - (zgodna z wykazem nieruchomości)

ZARZĄDZENIE NR 30/2021 Burmistrza Miasta i Gminy Połaniec z dnia 8 lutego 2021 roku w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości gruntowych położonych w Brzozowej w obrębie Strefy Inwestycyjnej D, przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu

MIESIĘCZNY CZYNSZ DZIERŻAWNY w zł:

•   dla obszaru V o powierzchni 5,9688 ha: 11 868,00 + VAT Zwolniona z podatku VAT jest część działki nr 579/1 o pow. 0,00095 ha stanowiąca zgodnie z planem teren rolny o symbolu R.6 oraz część działki nr 713/7 o pow. 0,1980 ha, stanowiąca zgodnie z ww. planem teren rolny o symbolu R.7 - (zgodny z wykazem nieruchomości)
•   dla obszaru VI o powierzchni 1,2262 ha: 368,00. Działka nr 713/3 jest zwolniona z podatku VAT ponieważ zgodnie z planem znajduje się na terenach rolnych (symbol R.6)- (zgodny z wykazem nieruchomości)
•   dla obszaru VII o powierzchni 1,9041 ha: 952,00 + VAT Zwolniona z podatku VAT jest część działki nr 713/4 o pow. 1,4926 ha znajdująca się zgodnie z planem na teren rolny o symbolu R.6 - (zgodny z wykazem nieruchomości)

ZARZĄDZENIE NR 13/2021 Burmistrza Miasta i Gminy Połaniec z dnia 12 stycznia 2021 roku w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości gruntowych położonych w Brzozowej w obrębie Strefy Inwestycyjnej D, przeznaczonych do wydzierżawienia na czas oznaczony powyżej 3 lat

Gmina Połaniec sukcesywnie wykupuje grunty w tym rejonie w celu powiększenia strefy o kolejne ok. 20 ha (w tej lokalizacji Gmina Połaniec posiada na własność ok. 12 ha, pozostałe grunty stanowią własność osób prywatnych)

Regulamin przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości lub ich części stanowiących własność Gminy Połaniec link: https://polaniec.bip.gov.pl/zarzadzenia-2019r/zarzadzenie-nr-61-2019.html

Założenia MPZP

Rada Miejska w Połańcu podjęła Uchwałę Nr LXVI/427/2018 z dnia 27 września 2018roku w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obszaru „Brzozowa I”. Przeznaczenie tego terenu w MPZP to: teren zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów- symbol w MPZP - UP( pow. ok. 38 ha) pozostałe przeznaczenie gruntu to:teren zabudowy zagrodowej- symbol w MPZP -MR, teren sportu i rekreacji - symbol w MPZP -US; oraz tereny rolnesymbol w MPZP –R .

Warunki urbanistyczne:

powierzchnia zabudowy:

o maksymalnie 70 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.1, UP.5, UP.8;

o maksymalnie 80 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.2, UP.3, UP.4; UP.6, UP.7,

powierzchnia terenu biologicznie czynna:

o maksymalnie 30 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.1, UP.5, UP.8;

o maksymalnie 20 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.2, UP.3, UP.4, UP.6, UP.7

intensywność zabudowy – minimalnie 0,01 – maksymalnie 2,5,
minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1000 m²,
minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki - 20 m,
część rowów melioracyjnych została dopuszczona do przebudowy, poprzez zmianę ich lokalizacji, zabudowę, zarurowanie lub przykrycie, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Warunki architektoniczne:

zabudowa usługowa – do 5 kondygnacji, nie więcej niż 20 m od poziomu terenu do kalenicy dachu,
zabudowa produkcyjna i magazynowa- do 3 kondygnacji, nie więcej niż 20 m, przy czym dopuszcza się przyjęcie innej maksymalnej wysokości zabudowy, jeśli wynika to z przyjętej technologii obiektu,
budynki socjalne i biurowe – do 3 kondygnacji, nie więcej niż 12m,
budynki gospodarcze i garażowe w zabudowie usługowej i produkcyjnej - 1 kondygnacja nie więcej niż 6 m,
dachy o kącie nachylenia połaci od 15⁰do 45^0,dopuszcza się dachy płaskieo kącie nachylenia połaci dachowych od 1⁰ do 15⁰ , jeżeli wynika to z technologii budynków

Warunki parkingowe

dla obiektów usługowych, produkcyjnych i magazynowych oraz produkcji rolniczej – min. 1 miejsce parkingowe na 100 m²powierzchni użytkowej (lub powierzchni produkcji rolniczej)
w przypadku wyznaczania miejsc postojowych w liczbie większej niż 5 - minimum 5% miejsc, lecz nie mniej niż jedno, powinno być przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obszaru „Brzozowa I”, który przewiduje tereny zabudowy usługowej, produkcyjnej i obsługi rolnictwa uchwalony Uchwałą Nr LXVI/427/2018 z dnia 27 września 2018roku.

Uchwalony plan miejscowy jest zgodny z polityką przestrzenną gminy sformułowaną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Połaniec przyjętego Uchwałą Nr XXXI/199/2016 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 27 października 2016 roku.

Informacja dla Inwestorów zainteresowanych ulokowaniem swojego kapitału na terenie strefy inwestycyjnej D zlokalizowanej na terenie Miasta i Gminy Połaniec

Potencjalny Inwestor:

1.Zapoznaje się z ofertą terenów inwestycyjnych zlokalizowanych w Gminie Połaniec dostępną na stronach internetowych:

www.portal.polaniec.euw zakładce: Dla Inwestorów

www.baza.paih.gov.pl: strona Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu

lub podczas prowadzonych spotkań, na których prezentowana jest oferta oraz ma możliwość na każdym etapie uzyskiwania niezbędnych dla niego informacji publicznych
i otrzymywania pomocy w tym zakresie.

2.Zwraca się z wnioskiem/zapytaniem do Urzędu Miasta i Gminy w Połańcu wyrażającym zainteresowanie zainwestowaniem na gruntach gminnych w rejonie stref inwestycyjnych oraz chęć ich nabycia bądź dzierżawy.

W przypadku chęci nabycia nieruchomości wniosek/zapytanie powinno zawierać informacje dotyczące m.in.:

rodzaju działalności gospodarczej,
wysokości planowanych nakładów inwestycyjnych,
liczby planowanych miejsc pracy,przewidywanego terminu realizacji inwestycji,
lokalizacji i wielkości terenu niezbędnego pod inwestycję.

W przypadku chęci wydzierżawienia nieruchomości wniosek/zapytanie powinno zawierać informacje dotyczące m.in.:

lokalizacji i wielkości terenu niezbędnego pod inwestycje
szczegółowych danych podmiotu występującego o dzierżawę nieruchomości oraz osób działających w jego imieniu (KRS, pełnomocnictwo, upoważnienie Kierownika Projektu),
szczegółowego opisu przedsięwzięcia na wnioskowanych o wydzierżawienie nieruchomościach,
czasookresu dzierżawy nieruchomości

3.W przypadku chęci ubiegania się o decyzję o wsparciu, w ramach której, potencjalny Inwestor otrzymuje wsparcie w postaci zwolnienia od podatku dochodowego, może złożyć do SSE „Starachowice” S.A. dokument „Deklarację Wstępną Inwestora”, zawierającą informacje o dotychczasowej działalności oraz określającą podstawowe założenia planowanego przedsięwzięcia (rodzaj działalności gospodarczej, wysokość planowanych nakładów inwestycyjnych, liczbę planowanych miejsc pracy, przewidywane terminy realizacji inwestycji, lokalizację i wielkość terenu niezbędnego pod inwestycję, zapotrzebowanie dot. Infrastruktury technicznej itp).

Burmistrz Miasta i Gminy Połaniec:

W oparciu o wcześniej podjętą Uchwałę Rady Miejskiej określającą formę udostępnienia nieruchomości, ogłasza przetarg nieograniczony na sprzedaż bądź dzierżawę nieruchomości gruntowych zlokalizowanych w gminie Połaniec w rejonie stref inwestycyjnych.

Obecnie obowiązujące uchwały to:

Rada Miejska w Połańcu:
W przypadku potrzeby zmiany formy udostępnienia gruntu, podejmuje stosowne uchwały.

Etapy udostępniania Inwestorom gruntów gminnych

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom w drodze przetargu nieograniczonego na sprzedaż gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej dla nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 10 000 i niższa niż 100 000 EUR - dotyczy Inwestorów, którzy będą ubiegać się i uzyskają decyzję o wsparciu w SSE "Starachowice" przed dniem zawarcia umowy notarialnej.

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom w drodze przetargu nieograniczonego na sprzedaż gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej dla nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż 100 000 EUR - dotyczy Inwestorów, którzy będą ubiegać się i uzyskają decyzję o wsparciu w SSE "Starachowice" przed dniem zawarcia umowy notarialnej.

Harmonogram prac prowadzących do udostępnienia inwestorom w drodze przetargu nieograniczonego na dzierżawę gruntów gminnych położonych w strefie inwestycyjnej D w Brzozowej.

W harmonogramach założono procedury bez odwołań oraz niezwłoczną pracę organów wydających opinie i decyzje jak również Podjęcie uchwały Rady Miejskiej wyrażającej zgodę na sprzedaż nieruchomości jak odjęcie uchwały Rady Miejskiej wyrażającej zgodę na oddanie nieruchomości w dzierżawę.

Niniejsza informacja ma jedynie charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego i innych.