Przeznaczenie terenu - Założenia MPZP

Rada Miejska w Połańcu podjęła Uchwałę Nr LXVI/427/2018 z dnia 27 września 2018roku w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obszaru „Brzozowa I”. Przeznaczenie tego terenu w MPZP to: teren zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów- symbol w MPZP - UP( pow. ok. 38 ha) pozostałe przeznaczenie gruntu to:teren zabudowy zagrodowej- symbol w MPZP -MR, teren sportu i rekreacji - symbol w MPZP -US; oraz tereny rolnesymbol w MPZP –R .

Warunki urbanistyczne:

1. powierzchnia zabudowy:
   • o maksymalnie 70 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.1, UP.5, UP.8;
   • o maksymalnie 80 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.2, UP.3, UP.4; UP.6, UP.7,
2. powierzchnia terenu biologicznie czynna:
   • o maksymalnie 30 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.1, UP.5, UP.8;
   • o maksymalnie 20 % powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej) na terenie oznaczonym symbolem UP.2, UP.3, UP.4, UP.6, UP.7
3. intensywność zabudowy – minimalnie 0,01 – maksymalnie 2,5,
4. minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 1000 m2,
5. minimalna szerokość frontu nowo wydzielonej działki - 20 m,
6. część rowów melioracyjnych została dopuszczona do przebudowy, poprzez zmianę ich lokalizacji, zabudowę, zarurowanie lub przykrycie, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Warunki architektoniczne:

• zabudowa usługowa – do 5 kondygnacji, nie więcej niż 20 m od poziomu terenu do kalenicy dachu,
• zabudowa produkcyjna i magazynowa- do 3 kondygnacji, nie więcej niż 20 m, przy czym dopuszcza się przyjęcie innej maksymalnej wysokości zabudowy, jeśli wynika to z przyjętej technologii obiektu,
• budynki socjalne i biurowe – do 3 kondygnacji, nie więcej niż 12m,
• budynki gospodarcze i garażowe w zabudowie usługowej i produkcyjnej - 1 kondygnacja nie więcej niż 6 m,
• dachy o kącie nachylenia połaci od 150 do 450, dopuszcza się dachy płaskieo kącie nachylenia połaci dachowych od 10 do 150 , jeżeli wynika to z technologii budynków

Warunki parkingowe

• dla obiektów usługowych, produkcyjnych i magazynowych oraz produkcji rolniczej – min. 1 miejsce parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej (lub powierzchni produkcji rolniczej)
• w przypadku wyznaczania miejsc postojowych w liczbie większej niż 5 - minimum 5% miejsc, lecz nie mniej niż jedno, powinno być przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obszaru „Brzozowa I”, który przewiduje tereny zabudowy usługowej, produkcyjnej i obsługi rolnictwa uchwalony Uchwałą Nr LXVI/427/2018 z dnia 27 września 2018roku.

Uchwalony plan miejscowy jest zgodny z polityką przestrzenną gminy sformułowaną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Połaniec  przyjętego Uchwałą Nr XXXI/199/2016 Rady Miejskiej w Połańcu z dnia 27 października 2016 roku.